Huurachterstand door te late maandelijkse betalingen?

Op dit onderdeel van de site staan artikelen over het huurrecht. De ene keer naar aanleiding van een uitspraak van de huurcommissie, de andere keer naar aanleiding van een uitspraak van een gerechtelijk orgaan.

Huurachterstand 1
Onderverhuur 1
Verhuur sloopwoningen
Servicekosten 1
Leges terughalen
Huurovereenkomst in relatie met huurprijs
Woningwaardering 1

Huurachterstand door te late maandelijkse betalingen?

Huurder S. heeft een WAO-uitkering en ontvangt deze op een tijdstip dat de huurder niet op tijd aan zijn maandelijkse huurbetaling kan voldoen. De vraag die voor de Haarlemse kantonrechter moest worden beantwoord was, of het redelijk is te achten dat Verhuurder Woon-Winkelfonds te Apeldoorn iedere maand een aanmaning verstuurt en daarvoor bij de huurder kosten in rekening brengt, terwijl zij ervan op de hoogte is dat huurders S. de huur niet eerder kan betalen dan na ontvangst van zijn uitkering en er uiteindelijk ook geen huurachterstand is. Woon-Winkelfonds heeft aan haar vordering ten grondslag gelegd dat de huurder ondanks herhaalde aanmaningen telkens te laat is met de huurbetaling en vordert dan ook betaling van rente en buitengerechtelijke incassokosten tot een totaalbedrag van € 207,29.

De kantonrechter is van mening dat nu de huur telkens wel in de loop van de betreffende maand wordt betaald, het zenden van een aanmaning geen nut heeft. Kennelijk behoeft de huurder wat dat betreft geen aansporing om tot betaling over te gaan. Het is onder deze omstandigheden niet redelijk om iedere maand buitengerechtelijke incassokosten te maken en die bij de huurder in rekening te brengen. Dat geldt volgens de kanton-

rechter des te meer nu de huurovereen-komst een regeling bevat voor te late betaling, te weten: de verschuldigde contractuele rente. Omdat de oorzaak van de te late betaling in de sfeer van de huurder ligt, dient hij wel de rente te betalen over het aantal dagen dat de huurbetaling te laat wordt verricht.
Een en ander betekent volgens de kantonrechter dat de gevorderde buitengerechtelijke incassokosten worden afgewezen. De gevorderde rente is in beginsel toewijsbaar, zij het dat niet is vast te stellen welk bedrag nu nog gevorderd wordt. De verhuurder heeft dat niet duidelijk kunnen specificeren. Bovendien bleek tijdens de zitting dat uit de overgelegde specificatie niet bleek dat er een huurachterstand was. Woon-Winkelfonds heeft volgens de kantonrechter nagelaten te vermelden hoe de rente over de te laat betaalde huurtermijnen is of moet worden berekend. Om die reden zal ook de gevorderde rente worden afgewezen. De vordering van de verhuurder wordt afgewezen en wordt als de in het ongelijk gestelde partij veroordeeld in de proceskosten.

Het is toe te juichen dat de kantonrechter nu eens een oordeel heeft gegeven over de zogenaamde te late huurbetalingen door huurders, wiens uitkeringen te laat ontvangen worden. Nu nog eens het principe onderuit halen van het beginsel dat de huurder wel tot betaling van de rente verplicht is.
Jacques Janssen