 |
 |
 |
|
| |
| |
Huurachterstand 1
Onderverhuur 1
Verhuur sloopwoningen
Servicekosten 1
Leges terughalen
Huurovereenkomst in
relatie met huurprijs
Woningwaardering 1
|
|
|
|
Verzet kan je in het gelijk stellen
Tegen het voorstel van huurprijsverhoging per 1
juli 2004 diende huurder B.S. in Nijmegen een be-zwaarschrift in bij de
woningcorporatie BW te Nijmegen. Verhuurder wilde de huurprijs van € 247,50
met 4,5% verhogen tot € 258,32. Huurder B.S. had daar bezwaar tegen omdat
hij het niet eens was met het aantal van 109 punten dat aan de woning was
toegekend. Zo had hijzelf de verwarming aangelegd zodat de punten hiervoor
niet in de woningwaardering thuishoorden. Ook voor het sanitair had de
verhuurder teveel aan punten berekend.
Blijkens een intern onderzoek van de Huurcom-missie blijkt de woning een
waardering te hebben van 97 punten. De Huurommissie stelt dat bij deze
woningwaardering een maximale huurprijs van € 398,11 redelijk is. Op grond
van de wette-lijke regels bedraagt de maximale huurprijsstijging bij een
geldende huurprijs (vòòr huurverhoging) welke huurprijs ligt op het niveau
van 54 t/m 64% van de maximale huurprijs, per 1 juli 2004 is dat 4,5%. Het
voorstel van verhuurder BW over-schrijdt dit maximaal toegestane
percentage niet.
De Huurcommissie is dan ook van oordeel dat de voorgestelde
huurprijswijziging van € 247,20 met 4,5% tot een bedrag van
€ 258,32 per maand
|
 met
ingang van 1 juli 2004 redelijk is. Omdat volgens de Huurcommissie de
huurder is aan te merken als de in het ongelijk gestelde partij dient deze
de leges van € 11,- aan de staat te betalen. En omdat de huurder dat reeds
gedaan had bij het begin van de procedure, werd deze leges niet aan
de huurder gerestitueerd.
Maar de huurder is het wat dit laatste betreft niet eens. Hij tekent verzet
aan tegen deze uitspraak, want hij is immers door de Huurcommissie in zijn
bezwaar in het gelijk gesteld. Huurder B.S. stelt in zijn verzetschrift: "De
reden waarom ik van mening ben dat ik recht op restitutie heb is, dat ik
bij het inschakelen van de Huurcommissie geen bezwaar heb aangetekend tegen
een eventuele huurverhoging, maar de puntentelling van de woning ter
discussie heb gesteld. Uit uw uitspraak is duidelijk vast komen te staan dat
ik door u in het gelijk ben gesteld. De puntenwaardering is door u naar
beneden bijgesteld." De Huurcommissie heeft dit verzet gehonoreerd en
besloot de huurder alsnog zijn betaalde leges te resti-tueren.
Uit deze uitspraak blijkt dat het wel degelijk zin heeft de uitspraak goed
te lezen. Het kan best zijn dat je in een bepaalde zaak zoals hier het geval
is, de huurverhoging moet betalen, maar niet de leges.
Jacques Janssen
|
