 |
 |
 |
|
| |
| |
Huurachterstand 1
Onderverhuur 1
Verhuur sloopwoningen
Servicekosten 1
Leges terughalen
Huurovereenkomst in
relatie met huurprijs
Woningwaardering 1
|
|
|
|
Servicekosten op nihil stellen
Verhuurders moeten volgens
de wet hun service-kosten aan de huurders jaarlijks verantwoorden. Aan de hand van die
verantwoording kan bekeken worden of de huurder restitutie krijgt
op de door hem betaalde voorschotten. Dit onderwerp komt nogal eens ter
bespreking bij de huurcommissie en kantonrechter. Soms lijkt het of verhuurders boven
de wet staan en zich ten onrechte van alles menen te permitteren.
Huurder C. te Amsterdam moest van verhuurder L. voor het tuinonderhoud
maandelijks een voorschot betalen van € 46,29 over de periode 2000 tot 2001
en € 48,96 voor het daaropvolgende jaar. Als voor-waarde voor het in
rekening brengen van service-kosten, geldt dat een huurovereenkomst meer
dient te omvatten dan het enkele gebruik van woonruimte. De Huurcommissie
heeft de verhuur-der gevraagd nadere gegevens te verstrekken over de opbouw
van de kosten. Nu echter de verhuur-der geen gegevens heeft verstrekt of niet
heeft willen verstrekken, hoewel hij daartoe volgens de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte verplicht is, heeft de Huurcommissie gemeend de
betalings-verplichting van de huurder voor de in het geding zijnde kostenpost
op nihil te stellen.
|
En zelfs al had de verhuurder wel de
gevraagde
gegevens verstrekt, dan was het zeer dubieus of de Huurcommissie hem zou
volgen in de gevraagde voorschotten op de servicekosten. Het ging hier om
groenstroken en tuinen behorende bij een complex woningen, waarvan de woning
van huurder C. deel uitmaakte, en die bestemd zijn voor gemeenschap-pelijk
gebruik van de huurders en waarbij de verhuurder geen voorziening heeft
getroffen waardoor het exclusieve gebruiksrecht van de huurders kan worden
gewaarborgd. De bewoners hebben dan geen exclusief gebruiksrecht. Immers zij
ontlenen het gebruiksrecht dan niet aan de huurovereenkomst, maar aan het
openbare karakter van de groenvoor-zieningen. Groenstroken en tuinen met een
openbare bestemming kunnen geen deel van het woningcom-plex uitmaken, maar
behoren tot het aankledings-groen van de wijk, buurt of straat. Huurder C.
was blij met de uitspraak, want hij kon € 1.143,= aan ten onrechte
verschuldigd betaalde servicekosten van de verhuurder terug vorderen.
Jacques Janssen
|
