Uitsplitsing all in huur

Op dit onderdeel van de site staan artikelen over het huurrecht. De ene keer naar aanleiding van een uitspraak van de huurcommissie, de andere keer naar aanleiding van een uitspraak van een gerechtelijk orgaan.

Huurachterstand 1
Onderverhuur 1
Verhuur sloopwoningen
Servicekosten 1
Leges terughalen
Huurovereenkomst in relatie met huurprijs
Uitsplitsing all in huur
Woningwaardering 1

Splitsen all in huur kan forse huurverlaging opleveren

Huurder P. heeft aan de Zieseniskade in Amsterdam een zelfstandige meergezinswoning op de vierde etage gehuurd van verhuurder A. uit Vinkeveen. De huurovereenkomst is alweer zo'n tien jaar oud. Maar omdat inmiddels de huurprijs op 1 juli 2005 € 530,85 zou moeten gaan bedra-gen en de woning volgens de huurder een dergelijke forse huurprijs niet waard is wilde hij weten waar hij nu precies aan toe was.

Daarbij kwam dat de huurprijs bovendien een all in huurprijs was, waar dus servicekosten in begre-pen waren. In zijn huurovereenkomst stond namelijk bij de specificatie van de huur vermeld dat voor water € 6,29 per maand betaald moest worden en voor de kale huur € 524,56 per maand. Hij belde met de Huurcommissie en vroeg hoe hij dit moest aanpakken. Deze stuurde hem een formulier toe dat hij moest invullen en retourneren. Een dergelijk verzoek wordt dan officieel aangemerkt als een artikel 258 BW verzoek. Hiermee wordt gerefereerd aan het artikel in het Burgerlijk Wetboek waar deze procedure beschreven is.
Zodra het verzoek van de huurder bij de Huurcom-

missie binnen is gekomen krijgt hij bericht dat hij € 11 euro aan leges moet betalen. Daarna wordt er een voorberei-dend onderzoek ingesteld door een daartoe gekwalificeerde ambtenaar. Het is inmiddels november 2006 als deze de woning geheel komt opmeten. Dat gebeurd aan de hand van het woningwaarderingsstelsel, ook wel puntensysteem genoemd. Zijn woning blijkt in totaal 56 punten te scoren. Na ruim een maand krijgt hij het rapport thuis gestuurd van het voorbereidend onderzoek met een uitnodiging erbij om eventueel naar de zitting van de huurcommissie te komen waar zijn zaak behandeld zal worden.
Volgens dat rapport is de maximale huurprijsgrens van zijn woning € 232,58 per maand. Dat is bijna 300 (driehonderd) euro lager dan wat hij nu betaald. Op de zitting worden zijn twijfels geheel weggenomen. Uit de uitspraak van de Huurcommissie, die hij later toege-stuurd krijgt, blijkt dan ook dat hij aan kale huur € 232,58 gaat betalen en dat hij € 6,29 per maand aan water moet betalen.

Hij vindt het erg zielig voor zijn buren, die in hetzelfde schuitje zitten, maar niet naar de Huurcommissie zijn gestapt. Zij moeten dus ook zo'n verzoek bij de Huurcommissie indienen. Dat is ook wat hij hen die avond verteld.
Jacques Janssen