 |
 |
 |
|
| |
| |
Huurachterstand 1
Onderverhuur 1
Verhuur sloopwoningen
Servicekosten 1
Leges terughalen
Huurovereenkomst in
relatie met huurprijs
Woningwaardering 1
|
|
|
|
Elk punt telt
Dat bij de woningwaardering elk punt telt
onder-vond de Amsterdamse huurder K. P. die van woningbouwvereniging S. een
woning in de Rivierenbuurt huurde en met de corporatie in februari 2005 een
huurovereenkomst had afge-sloten. Volgens die huurovereenkomst moest de
huurder € 1.225 per maand betalen. De huurder wilde door de Huurcommissie de
aanvangs-huurprijs laten toetsen.
Het eerste wat de Huurcommissie doet als een dergelijk verzoek ontvangen
wordt, is de woning-waardering van de woning vaststellen. Een ambte-naar van
de Huurcommissie bezichtigd dan de woning en maakt een nauwkeurig rapport van de
woningwaardering. Zo ook bij huurder K.P. Het aantal punten voor de woning
bedroeg 143. De maximale huurprijs bij deze woningwaardering is € 601,89.
De liberalisatiegrens is € 597,54 hetgeen betekent dat deze woning, die daar
maar een paar euro
|
boven uitkomt, geliberaliseerd is
en de huurder vastzit aan de huurprijs die hij met de woningcorporatie is
overeengekomen. Hoe belangrijk één punt kan zijn blijkt uit het feit dat als
de woningwaardering 142 punten zou zijn, dus één punt minder, de bij deze waardering behorende
huurprijs maximaal € 597,45 zou bedragen. Let wel 'negen eurocenten' onder
de liberalisatiegrens. In dat geval had de Huurcommissie de huurprijs meer
dan gehalveerd. Nu moest met leedwezen geconstateerd worden, dat men voor de
huurder helaas niets kon betekenen. Een sociale volkshuisvester als deze
woningcorporatie, moet zich eens goed afvragen of men met deze marktprijzen
nog wel een volkshuisvestingsdoel dient, behalve het vergroten van de
algemene bedrijfsreserve.
Jacques Janssen
|
