 |
 |
 |
|
| |
Woningbouwproductie 1
Openbaarheid huurcommissie
Onvoldoende rechts-hulp
Aantasting rechtsbe-scherming
Wetgevingsprobkleem
Luxeleven van huurpenningen |
|
|
|
|
Gooise
huurders krijgen geen of onvoldoende rechtshulp
Huurders uit Gooi en Vechtstreek die een huurconflict met hun verhuurder
hebben en bij de huurcommissie aankloppen, krijgen in vergelijking met
huurders uit Amsterdam, geen of onvoldoende rechtshulp. De ervaring van een
drietal leden van de huurcommissie Hilversum, die tevens zitting hebben in
de huurcommissie Amsterdam is, dat Amsterdamse huurders veel gebruik maken
van de in de hoofdstad actieve huurteams. Omdat Gooi en Vechtstreek geen
huurteams kent zoals in Amsterdam, staan veel huurders daar bij de
huurcommissie met lege handen.
Het is
pijnlijk te constateren dat waar, bijvoorbeeld in een bepaalde vergelijkbare
zaak, een Amsterdamse huurder maandelijks € 200 minder gaat betalen, de Gooise huurder dit genoegen niet smaakt omdat hij een verkeerde procedure
heeft aangespannen. Of omdat hij de huurcommissie iets vroeg wat niet
tegemoet komt aan een lagere huurprijs, terwijl dat wel mogelijk geweest
zou zijn als de juiste vraag was gesteld. Het is uit een oogpunt van
rechtsgelijkheid niet acceptabel dat je als huurder beter in Amsterdam een
conflict met je verhuurder kunt hebben dan in het Gooi omdat de kans op
goede rechtshulp in Amsterdam vele malen groter en betaalbaar is.
Waar
gaat het om?
Ofschoon het
nieuwe huurrecht, dat op 1 augustus 2003 van kracht is geworden, aan
huurders een betere rechtsbescherming verschaft, biedt dit voor de huurders
in Gooi en Vechtstreek geen enkel soelaas als niet gelijktijdig deze Gooise
huurders de gelegenheid wordt geboden van laagdrempelige rechtshulp gebruik
te maken. Het merendeel van de zaken waar Gooise huurders op achterstand
komen bij hun Amsterdamse collega’s, liggen op het gebied van de
vaststelling van: de aanvangshuurprijs, de
hoogte van de servicekosten en een redelijke huurprijs bij onderhoudsgebreken aan het gehuurde. Bij het vaststellen van de aanvangshuurprijs of de betalingsverplichting van de servicekosten kan dat
al gauw gaan om € 200 of meer per maand.
In de praktijk blijkt het volgens de drie leden van de huurcommissie
Hilversum, de heren Chris ter Huizen, Henk Scheffer en Jacques Janssen, dat
er maar weinig nodig is, om als huurder volledig het schip in te gaan. Niet
zelf gaan dokteren bij de huurcommissie, maar rechtshulp inroepen lijkt een
dringende noodzakelijkheid, aldus het trio.
|
 Maar dan
moet er natuurlijk wel
betaalbare rechtshulp voorhanden zijn.
Oprichten
van huurteams in het Gooi
Natuurlijk wil
de huurcommissie laagdrempelig zijn, maar zij kan de huurder niet bij het
handje nemen als hij besloten heeft zelf te klussen aan zijn pleidooi. De
huurcommissie neemt kennis van de standpunten over en weer en komt na de
zitting in de raadkamer tot een oordeel. Het is dan van belang dat goed is
blijven hangen wat de huurder naar voren heeft gebracht. De huurcommissie
neemt geen kennis van wat de huurder eigenlijk naar voren had moeten
brengen, maar dat verzuimd heeft. Wegens de vele zaken die bij de
huurcommissie dienen, is er een grote druk en is er beperkte tijd voor de
behandeling van een zaak op de zitting. Partijen hebben er belang bij om zo
kort en krachtig mogelijk hun zaak te bepleiten, zonder uit te wijden. Dat
is natuurlijk niet iedereen gegeven. Bovendien hebben verhuurders en met
name de woningcorporaties, die geregeld bij de huurcommissie te vinden zijn, aanmerkelijk meer juridische kennis in huis dan de gemiddelde individuele
huurder. Van veel huurders die op eigen houtje hun zaak bij de huurcommissie
bepleiten, mag niet verwacht worden dat zij duidelijk prioriteiten kunnen
stellen met betrekking tot de zaken die onder de aandacht van de
huurcommissie moeten worden gebracht. Ook blijkt dat zij vaak heel moeilijk
in staat zijn kennis te nemen van in het dossier aanwezige stukken en
daarvan de juiste relevantie weten te bepalen. Niet te beheersen emoties
kunnen aanleiding zijn zich te laten verleiden tot een oplaaiende
woordenstrijd met de aanwezige gemachtigde van de verhuurder. Huurders die
voor de rest al jarenlang maandelijks hun (vaak extreem hoge) huur op tijd
betalen, verdienen niet op deze manier te verliezen. Het is niet te verteren
dat huurders in Amsterdam een grotere kans van slagen bij de huurcommissie
hebben dan Gooise huurders die met precies dezelfde problemen bij de
huurcommissie komen, maar de zaak verliezen omdat ze geen of onvoldoende
rechtskundige bijstand hebben genoten.
Het driemanschap heeft zich
tot de Gooische advocatuur, het lokale bestuur, Instituut Sociaal
Raadslieden, Stichting Rechtswinkel Hilversum, stichting SIS, het Algemeen
Maatschappelijk Werk Versa en Gooische huurdersorganisaties gewend met het
dringende verzoek om in het Gooi
huurteams op te richten die voor de
rechtshulp aan huurders kunnen zorgdragen.
Jacques Janssen
28 mei 2005 |
